Особенности покупки квартир в новостройках
Прежде чем купить квартиру в строящемся или построенном доме, изучите застройщиков дома и продавцов квартир.
Застройщик — это компания, которая владеет или арендует земельный участок и привлекает средства участников долевого строительства. Обычно застройщик выступает в качестве генерального подрядчика строительства. Довольно часто застройщик и продавец совпадают в лице одной компании.
Обращайте внимание на репутацию данных компаний, изучите, как долго они работают на рынке, какие объекты ими были построены.
Каталог квартир в новостройках
Документы на новостройку
Прежде чем заключать договор с продавцом, ознакомьтесь с пакетом документов на объект недвижимого имущества. Согласно п. 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Также застройщик обязан публиковать проектную декларацию в средствах массовой информации, включая Интернет. Проектная декларация представляет собой документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства. Эта информация является открытой и доступной.