Первоначальный взнос по льготной ипотеке подняли до 30%. Что еще изменилось в правилах льготных ипотечных программ?

15 декабря 2023 года было подписано Постановление Правительства Российской Федерации № 2166 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации". Следовательно, 23 декабря 2023 года вступают в силу нововведения относительно льготных ипотечных программ.

Разберёмся, что изменилось и чем это нам грозит?

Ипотечная программа «Господдержка 2020» теряет своих пользователей:

- первоначальный взнос по ипотеке с 23 декабря текущего года будет увеличен с 20,1% до 30,1%;

- вводится единый лимит кредитных средств для всех регионов РФ.

То есть если раньше купить недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл., Москве и Московской обл. можно было с максимальным лимитом кредитных средств в 12 млн руб., то с 23.12.2023 г. будет действовать единый максимальный лимит для всех регионов РФ – это только 6 млн. руб.;

- отменили программы с увеличенным лимитом.

Что это значит? Банки в совместных программах с застройщиками имели возможность в индивидуальном порядке согласовать покупателю недвижимости наибольший лимит, чем предполагали условия ипотечной программы «Господдержка 2020», теперь этих привилегий нет.

И ещё!

Указанные выше изменения не затрагивают другие льготные ипотечные программы, однако имеются общие параметры для всех льготных программ, которые тоже претерпели изменения. Рассмотрим их далее.

Общие изменения в ипотечных программах господдержки.

Одна льготная ипотека в одни руки!

Начиная с 23 декабря 2023 г., человек может иметь только один кредит, где он является заёмщиком или созаёмщиком, или поручителем по одной из программ господдержки:

- Господдержка 2020;

- Ипотека с господдержкой для семей с детьми (семейная ипотека);

- Дальневосточная и арктическая ипотека;

- Сельская ипотека;

- Ипотека по госсертификату.

Другими словами, если раньше вы могли купить недвижимость по «Господдержке 2020» под 8%, а потом, допустим, у вас родился ребенок, и вы уже имеете право воспользоваться «Семейной ипотекой» под 6%, то по новым правилам вы можете воспользоваться только одной льготной программой один раз в жизни.

Получается, если вы уже воспользовались «Господдержкой 2020», то на программу «Семейная ипотека» претендовать уже нельзя.

Данные нововведения начнут действовать также с 23 декабря 2023 г. Но если до этого времени вы уже воспользовались какой-либо льготной ипотекой, то новые правила на вас не распространяются, и вы имеете право на пользование льготными программами.

Отмечу, что с января 2023 г. программа «Господдержка 2020» уже претерпевала изменения, согласно правилам ей можно, в принципе, воспользоваться только раз в жизни. И даже, если вы до 23.12.2023 уже успели купить недвижимость с помощью этой программы, то вы всё равно имеете право воспользоваться другой льготной ипотечной программой, если её параметры вам подходят.